🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
부산 해운대구 반여동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5325 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 반여동 1611-24
사건번호
2025타경5325 동부지원
물건종류
대지
감정가
6,366만원
최저가
4,456만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 부산 해운대구 반여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반여중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
대체로 북서하향 경사지대 내의 세장형 토지로서 주거용 제시외건물 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건 현장 조사시 이해관계인들의 탐문에 의해 본건 토지 상에 소재하는 두 건물의 도로명 주소[재반로241번길 22-32, 재반로241번길 22-30]가 실제 점유부분과 상이하게 기재되어 있는 것으로 파악되어 소유자들이 관할 구청에 도로명주소의 변경 절차를 진행하여 감정평가 서 제출일 기준으로 건축물대장상 도로명주소는 변경되었으나 등기사항전부증명서는 아직 변경 전인 것으로 조사되니 경매 진행 및 응찰시 필히 재…
제시목록 외 물건
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠,㉡ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 제시외건물 ㄱ은 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이새시, 알미늄새시 등, 이용상황: 주택임. 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨. - 임대관계 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,847만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
