부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) · 다세대주택
전용 49.1㎡ (14.8평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,300만원
123,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 만덕동 신만덕휴 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경108201 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) |
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| 사건번호 | 2024타경108201 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,300만원 |
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| 최저가 | 2,067만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.05㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 58.89㎡ (17.8평) |
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| 동·호 | 102 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 고도지구 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 만덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 다세대주택 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 53.6% |
| 3회 | 3건 | 40.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 만덕동 | 2024타경1048** | 1억 9,500만원 | 190만원 | 1% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2024타경38** | 8,700만원 | 3,240만원 | 37.2% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경25** | 5,500만원 | 2,700만원 | 49.1% | 26.09.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 9,700만원 | 4,895만원 | 50.5% | 26.09.03 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1014** | 7,000만원 | 3,431만원 | 49% | 26.08.19 |
| 북구 구포동 | 2024타경38** | 7,400만원 | 2,584만원 | 34.9% | 26.07.23 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1088** | 2억 100만원 | 1억 1,959만원 | 59.5% | 26.07.22 |
| 북구 구포동 | 2025타경1020** | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 100% | 26.07.15 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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