🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 주례동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1529 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 주례동 111-6
사건번호
2025타경1529 부산서부지원
물건종류
단독주택
감정가
4억 5,412만원
최저가
1억 903만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례여자중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '주례역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
형태 및 이용상태
북하향 완경사지내 조성된 사다리형의 토지로 현황 '단독주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약4m내의 현황도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2023-06-21)임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
