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부산광역시 강서구 명지동 3587-1 씨엘주차타워 · 자동차관련시설

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,800만원

468,000,000 원

최저가

3억 2,760만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102112 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3587-1 씨엘주차타워
사건번호	2025타경102112 부산서부지원
물건종류	자동차관련시설
감정가	4억 6,800만원
최저가	3억 2,760만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방검찰청 서부지청" 남서측 인근에 위치하는 씨엘주차타워 제2층 제205호로서, 부근은 대단위 아파트 단지, 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 관공서 등이 형성되어 있는 성숙중인 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 주차장(2017-06-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인일:2019.03.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	자동차관련시설(주차장)으로 이용중임.
설비내역	공동 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 명지동 경매 물건 사진

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경102112

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경102112

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경102112

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경102112

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경102112

부산 강서구 명지동 자동차관련시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경102112

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	90.0%
1회	36건	82.3%
2회	37건	62.5%
3회	34건	41.3%
4회	17건	39.6%
5회	9건	37.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 강동동	2025타경5**	7억 2,150만원	4억 5,000만원	62.4%	26.09.08
강서구 명지동	2025타경1010**	8억 3,600만원	5억원	59.8%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 식만동	2024타경1086**	7억 1,390만원	2억 1,760만원	30.5%	26.09.08
강서구 대저1동	2025타경3**	1억 2,945만원	4,808만원	37.1%	26.09.03
강서구 강동동	2024타경1107**	2억 2,541만원	9,119만원	40.5%	26.09.03
강서구 지사동	2025타경1013**	1억 4,300만원	1억 2,440만원	87%	26.09.03

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%