부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 9층903호 · 오피스텔
전용 65.1㎡ (19.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,400만원
154,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 녹산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102309 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 녹산동 287 1동 9층903호 |
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| 사건번호 | 2025타경102309 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 5,400만원 |
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| 최저가 | 1억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 녹산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 녹산동에 소재하는 녹명초등학교의 남동측 인근에 위치하는 현칭 유나베네스2차 1동 9층 903호와 901호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 간선도로와 연결되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 녹산동 287 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 녹산동 287-4 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 9층 903호와 901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 창호; 새시 창호 |
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| 이용상태 | 기호(1),(2) 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 공동현관기, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 65.06㎡ (19.7평) |
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| 공급면적 | 83.67㎡ (25.3평) |
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| 동·호 | 1 903 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 녹산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 54.5% |
| 3회 | 4건 | 43.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 1억 1,900만원 | 6,831만원 | 57.4% | 26.08.27 |
| 강서구 녹산동 | 2025타경1010** | 1억 9,900만원 | 6,830만원 | 34.3% | 26.07.30 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 1억 1,800만원 | 6,409만원 | 54.3% | 26.07.30 |
| 강서구 녹산동 | 2025타경1010** | 1억 8,100만원 | 6,213만원 | 34.3% | 26.06.25 |
| 강서구 녹산동 | 2025타경1010** | 1억 9,900만원 | 6,826만원 | 34.3% | 26.06.25 |
| 강서구 녹산동 | 2025타경1010** | 1억 9,900만원 | 1억원 | 50.3% | 26.05.21 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1013** | 6,100만원 | 3,008만원 | 49.3% | 26.05.19 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경1016** | 2억 2,000만원 | 1억 2,600만원 | 57.3% | 26.05.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,330만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 980만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,854만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,463만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,920만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 3,614만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,886만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,081만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,409만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 56억 9,653만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
