감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 <나전2일반산업단지> 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 및 대규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1),6) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 법면임. 기호 2) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 법면임. 기호 3)~5),9) 4필지 일단의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 7),8),11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 구거임. 기호 10) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1),2) 맹지임. 기호 3)~5),9) 북측으로 구거복개도로(기호10)을 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 6) 북동측으로 소폭의 진입로를 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 7),8),11) 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하나, 고저차이로 실질적인 진출입은 불가함. 기호 10) 본건이 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 계획관리지역, 관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2… |
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| 건물의 구조 | 기호 12) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, -벽체 : 조적위 판넬잇기 등 마감, -주기둥 : H-Beam 400*200mm 등, -바닥 : 하드너 등 마감, -층고 : 약 8m 내외, 최고높이 약 10m 내외, -창호 : 샷시창호임. 기호 12-1) 일반철골구조 기타지붕 단층 -외벽 : 판넬 등 마감, -내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, -주기둥 : H-Beam 300*150mm 등, -바닥 : 하… |
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| 이용상태 | 기호 12) 공장(폐기물재활용시설)로 이용 중임. 기호 12-1) 자원순환관련시설(폐기물재활용시설-사무실,직원휴게실)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기호 12) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호 12-1) 제반 급.배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -기호 1),2),6) 토지는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘법면’임. -기호 7),8),11) 토지는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘구거’임. -기호 10) 토지는 공부상 지목 ‘구거’이나, 현황 ‘도로’임. / 본건 기호 12-2) 건물은 일반건축물대장상 2023.11.28.일자로 말소되어, 기준시점 현재 멸실상태임. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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