경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 · 과수원
전용 1,880.0㎡ (568.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,996만원
449,960,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 북면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경760 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 |
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| 사건번호 | 2025타경760 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 4억 4,996만원 |
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| 최저가 | 1억 803만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계 중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 토지 일부에 소폭의 농로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,880.00㎡ (568.7평) |
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| 공급면적 | 1,880.00㎡ (568.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 6,788만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 의창구 북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 12건 | 78.7% |
| 2회 | 18건 | 56.6% |
| 3회 | 24건 | 42.2% |
| 4회 | 13건 | 32.7% |
| 5회 | 11건 | 23.4% |
| 6회 | 4건 | 24.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 동읍 | 2025타경123** | 1억 3,000만원 | 9,220만원 | 70.9% | 26.10.29 |
| 창원시 의창구 대산면 | 2025타경110** | 8,641만원 | 1,612만원 | 18.7% | 26.10.29 |
| 창원시 의창구 봉곡동 | 2025타경118** | 4억 257만원 | 2억 2,766만원 | 56.6% | 26.10.14 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경113** | 9억 8,556만원 | 2억 1,888만원 | 22.2% | 26.10.14 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경125** | 2억 900만원 | 1억 5,877만원 | 76% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1163** | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4.2% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경** | 1억 4,510만원 | 3,300만원 | 22.7% | 26.10.06 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경31** | 12억 1,700만원 | 9,367만원 | 7.7% | 26.10.06 |
경상남도 창원시 의창구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 다호리 28-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,317만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,021만원 감정가 대비 25% |
| 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,512만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 전답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 616만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909 8층 801호 (창원2차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 780만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 519만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,714만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 147-2 무동빌딩 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 3,361만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 989 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,718만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 317-10 대풍아파트 에이동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 1층106호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 908만원 감정가 대비 17% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
