🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 생림면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경834 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 생림면 생철리 208-9
사건번호
2025타경834 창원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
44억 4,985만원
최저가
21억 8,042만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
부합물 및 종물
가. 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6~7m의 도로에 접하며, 지적도상 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있으나 현황 고저의 차이로 접근이 불가능함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역 (2023-…
평가액산출근거
본건 기계기구는 목제품 생산에 필요한 제반 기계 및 설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 기준시점 현재 미가동 중인 것으로 조사되었으니, 경매진행시 정상가동 여부 등을 재확인하시기 바람. 귀 제시목록중 기계기구 <일련번호 (5), (14), (19)~(22)>의 경우 현장조사시 소재불명 상태인 바, 경매진행시 소재여부 등을 재확인하시기 바람.
감정평가 조건
해당사항 없음.
00083027
. 임대관계 : 미상임. . 기 타 : 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,626.32㎡ (492평)
공급면적
1,626.32㎡ (492평)
법원 매각면적
1,626.32㎡ (492평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배출시설설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
20억 7,700만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 생림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.0%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 326건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
