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경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) · 단독주택

전용 144.0㎡ (43.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,805만원

448,059,000 원

최저가

1억 5,368만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 김해시 율하동 주건축물제1동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경10313 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동)
사건번호	2025타경10313 창원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 4,805만원
최저가	1억 5,368만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경남 김해시 율하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점일 현재 주상용으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건의 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-08-14),소로2류(폭 8m~10m)(접 합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(율하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호(1) : 경량철골구조 지붕용 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 2011.05.26) 외벽 : 사이딩판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
이용상태	기호(1) : 기준시점일 현재 공실상태입니다.
설비내역	제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	144.00㎡ (43.6평)
공급면적	144.00㎡ (43.6평)
법원 매각면적	144.00㎡ (43.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 3,623만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 김해시 율하동 경매 물건 사진

경남 김해시 율하동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경10313

경남 김해시 율하동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경10313

경남 김해시 율하동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경10313

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 김해시 단독주택 낙찰통계

경상남도 김해시에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김해시 진영읍	2025타경6**	14억 2,050만원	5억 210만원	35.3%	26.09.29
김해시 생림면	2025타경4**	2억 6,162만원	7,000만원	26.8%	26.09.10
김해시 삼방동	2024타경1164**	25억 5,851만원	9억 5,333만원	37.3%	26.08.26
김해시 동상동	2025타경109**	10억 8,356만원	5억 161만원	46.3%	26.08.25
김해시 구산동	2025타경6**	2억 1,081만원	1억 7,101만원	81.1%	26.07.08
김해시 삼방동	2024타경1106**	5억 1,013만원	2억 5,367만원	49.7%	26.06.30
김해시 한림면	2025타경112**	12억 4,885만원	5억 5,000만원	44%	26.06.04
김해시 진영읍	2024타경20**	13억 3,388만원	2억 2,200만원	16.6%	26.05.28

경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 김해시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 김해시 분성로172번길 25 403호 (외동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	441만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 해반천로278번길 12-27 110동 7층703호 (삼계동,삼계이안아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 6,880만원 감정가 대비 80%
	경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3억 3,555만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 진영읍 진영리 460-2 105호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	783만원 감정가 대비 9%
	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4억 3,881만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8억 5,130만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 4,020만원 감정가 대비 34%
	경상남도 김해시 외동 238-16 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 7,941만원 감정가 대비 49%
	경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	11억 26만원 감정가 대비 70%
	경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	27억 2,575만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 대동면 조눌리 198-30 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	10억 5,554만원 감정가 대비 100%
	경상남도 김해시 진영읍 진영리 59-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7,403만원 감정가 대비 70%