경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 근린생활시설
전용 1,124.0㎡ (340평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
59억 747만원
5,907,476,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 어방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11405 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 1096-12 |
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| 사건번호 | 2025타경11405 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 59억 747만원 |
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| 최저가 | 14억 1,838만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 어방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업시설, 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측 및 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌, 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감. 내벽:인테리어 및 벽지 등 마감. 창호:새시창 구조임. |
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| 이용상태 | 일련번호(가):1층,2층-공히 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,123.98㎡ (340평) |
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| 공급면적 | 1,123.98㎡ (340평) |
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| 법원 매각면적 | 1,123.98㎡ (340평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 24억 7,525만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 어방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 57.4% |
| 3회 | 8건 | 44.1% |
| 4회 | 7건 | 33.1% |
| 5회 | 8건 | 24.1% |
| 6회 | 5건 | 21.4% |
| 7회 | 3건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 대성동 | 2025타경116** | 12억 7,698만원 | 4억 1,130만원 | 32.2% | 26.10.29 |
| 김해시 안동 | 2025타경122** | 50억 3만원 | 30억 6,789만원 | 61.4% | 26.10.29 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 2,480만원 | 17.5% | 26.10.07 |
| 김해시 화목동 | 2026타경101** | 6억 8,564만원 | 3억 5,890만원 | 52.3% | 26.10.07 |
| 김해시 내동 | 2025타경5** | 5억 1,200만원 | 7,510만원 | 14.7% | 26.10.07 |
| 김해시 대청동 | 2025타경125** | 3억 2,200만원 | 2억 2,000만원 | 68.3% | 26.10.07 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 3,520만원 | 18.9% | 26.10.07 |
| 김해시 관동동 | 2024타경71** | 6억 8,700만원 | 8,952만원 | 13% | 26.10.01 |
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 유하동 130-2 전답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 789만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 1383-14 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 88억 6,191만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 외동 1058-5 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 22억 6,649만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 6,377만원 감정가 대비 39% |
 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 2,823만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 994만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,402만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,633만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,578만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,066만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 김해시 화목동 201-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 5,937만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 동상동 532-5 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 2,732만원 감정가 대비 70% |
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