경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 · 다세대주택
전용 68.5㎡ (20.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11409 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 |
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| 사건번호 | 2025타경11409 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,500만원 |
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| 최저가 | 2,573만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 삼방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 2층 104호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 및 목재 이중창 구조임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 68.47㎡ (20.7평) |
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| 공급면적 | 68.47㎡ (20.7평) |
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| 동·호 | 비 104 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 삼방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 다세대주택 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 다세대주택 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 13건 | 58.3% |
| 3회 | 4건 | 48.5% |
| 5회 | 3건 | 25.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 흥동 | 2026타경** | 8,500만원 | 5,015만원 | 59% | 26.10.07 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경111** | 2,100만원 | 601만원 | 28.6% | 26.10.06 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경116** | 3,900만원 | 1,688만원 | 43.3% | 26.09.30 |
| 김해시 부원동 | 2025타경122** | 1억 1,900만원 | 6,233만원 | 52.4% | 26.09.30 |
| 김해시 부원동 | 2025타경122** | 1억 1,900만원 | 6,912만원 | 58.1% | 26.09.30 |
| 김해시 부원동 | 2025타경122** | 1억 1,900만원 | 7,100만원 | 59.7% | 26.09.30 |
| 김해시 외동 | 2025타경109** | 9,000만원 | 5,700만원 | 63.3% | 26.09.08 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경125** | 8,400만원 | 4,057만원 | 48.3% | 26.08.27 |
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 분성로172번길 25 403호 (외동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 441만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 해반천로278번길 12-27 110동 7층703호 (삼계동,삼계이안아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 6,880만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3억 3,555만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 460-2 105호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 783만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4억 3,881만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 8억 5,130만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 4,020만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 외동 238-16 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 7,941만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 11억 26만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 27억 2,575만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 대동면 조눌리 198-30 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 10억 5,554만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 59-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 7,403만원 감정가 대비 70% |
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