🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 김해시 한림면 전 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11964 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2
사건번호
2025타경11964 창원지방법원
물건종류
전
감정가
20억 7,783만원
최저가
6억 9,202만원(감정가 대비 33%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.12.09
감정평가 요항 — 경남 김해시 한림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1~5)는 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "한림안곡꼭지공단" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 농가, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
① 기호(1) : 남서하향 경사지세의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 "전"입니다. ② 기호(2) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 묘지 등"입니다. ③ 기호(3) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "토지임야"이며, 일부 "전"으로 이용중입니 다. ④ 기호(4) : 남서하향 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "자연림"이며, 하단부 일부 "잡종지"상태입…
인접 도로상태
① 기호(1) : 맹지입니다. ② 기호(2~4) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지와 기호(5)를 통하여 접근가능합니다. ③ 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인근 토지를 통하여 차량출입가능하며, 본건 일부가 노폭 약 2.5~3m내외 의 포장 또는 비포장 진출입로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한…
공부와의 차이
① 기호(2) : 토지대장상 지목은 "임야"로서, 일부 "묘지"로 이용중입니다. ② 기호(3) : 토지대장상 지목은 "임야"이나, 일부 "전"으로 이용중입니다. ③ 기호(4) : 토지대장상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "잡종지" 상태 및 "묘지, 철탑부지 등" 입니다. ④ 기호(5) : 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 상당부분 "제시외 건부지 및 진출입로 등"으로 이용중입니 다.
제시목록 외 물건
① 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. ② 기호(4) 지상에 제시외 물건(ㄱ~ㅅ) 및 분묘 수 기, 철탑 등이 소재합니다. ③ 기호(5) 지상에 제시외 물건(ㅇ~ㅎ, a~m)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1~5)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물 등의 점용 위치에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바 랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
130.00㎡ (39.3평)
공급면적
130.00㎡ (39.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
보전관리지역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 공장설립승인지역 · 배출시설설치제한지역
필지 수
5필지
공시지가 합계
4억 6,315만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 한림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 전 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.5%였고, 평균 6.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.2%, 366건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
