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경상남도 창원시 진해구 여좌동 6-20 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,968만원

199,685,200 원

최저가

1억 3,978만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

창원지방법원 2025타경12154 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 6-20
사건번호	2025타경12154 창원지방법원
물건종류	대지
감정가	1억 9,968만원
최저가	1억 3,978만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 여좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '진해고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태	세장형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(여좌천주변 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,483만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 진해구 여좌동 경매 물건 사진

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 물건 사진 1 · 2025타경12154

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 물건 사진 2 · 2025타경12154

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 물건 사진 3 · 2025타경12154

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 물건 사진 4 · 2025타경12154

경남 창원시 진해구 여좌동 대지 경매 물건 사진 5 · 2025타경12154

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 진해구 낙찰통계

경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	78.2%
2회	14건	64.9%
3회	14건	45.7%
4회	8건	33.4%
5회	7건	29.7%
6회	4건	21.9%
7회	5건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 진해구 두동	2025타경8**	9,600만원	8,450만원	88%	26.11.03
창원시 진해구 남양동	2025타경120**	2억 500만원	1억 6,032만원	78.2%	26.11.03
창원시 진해구 풍호동	2025타경124**	1억 2,000만원	9,711만원	80.9%	26.10.29
창원시 진해구 남양동	2025타경121**	1억 7,000만원	1억 3,899만원	81.8%	26.10.29
창원시 진해구	2026타경106**	1,800만원	1,169만원	64.9%	26.10.29
창원시 진해구 남양동	2025타경125**	1억 6,700만원	1억 2,032만원	72%	26.10.29
창원시 진해구	2026타경107**	2,200만원	1,551만원	70.5%	26.10.15
창원시 진해구 청안동	2025타경118**	1억 7,400만원	1억 4,588만원	83.8%	26.10.15

경상남도 창원시 진해구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 진해구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 시동 3층 303호 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	163만원 감정가 대비 2%
	경상남도 창원시 진해구 용원동 888 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	164만원 감정가 대비 9%
	경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,749만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	892만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 진해구 안골동 27 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	44억 3,018만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-1 시티프라디움2차아파트 209동 19층1901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 713만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 가주동 670-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,292만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 진해구 장천동 49 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,132만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 진해구 소사동 7-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,122만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 금호동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	7,500만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23 6층601호 (용원동,파라다이스) 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 4,072만원 감정가 대비 34%