경상남도 창원시 성산구 상남동 73-2 위드필타워 1층112호 · 근린생활시설
전용 57.2㎡ (17.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,700만원
457,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 성산구 상남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12155 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-2 위드필타워 1층112호 |
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| 사건번호 | 2025타경12155 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 5,700만원 |
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| 최저가 | 1억 5,675만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 성산구 상남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재"롯데백화점"남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 건 남동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 대로3류(폭 25m~30m) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조 례> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 전면 강화유리 및 석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수.위생설비, E/V설비, 주차장설비, 소화전설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 상업용으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 57.24㎡ (17.3평) |
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| 공급면적 | 64.22㎡ (19.4평) |
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| 동·호 | 112 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 시가지경관지구(중심) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 성산구 상남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 성산구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 성산구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 91건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 45.9% |
| 4회 | 4건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경123** | 2억 4,500만원 | 1억 5,356만원 | 62.7% | 26.10.07 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2025타경112** | 7,500만원 | 883만원 | 11.8% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 2억 1,800만원 | 5,920만원 | 27.2% | 26.10.06 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경5** | 7,200만원 | 3,016만원 | 41.9% | 26.09.01 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2025타경120** | 11억 5,340만원 | 5억 1,368만원 | 44.5% | 26.08.26 |
| 창원시 성산구 중앙동 | 2024타경43** | 4,200만원 | 320만원 | 7.6% | 26.08.04 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 3억 9,300만원 | 1억 7,500만원 | 44.5% | 26.07.23 |
| 창원시 성산구 상남동 | 2024타경62** | 5억 6,800만원 | 2억 3,500만원 | 41.4% | 26.07.23 |
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경상남도 창원시 성산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 화합로941번길 244 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 991만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 산70 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,942만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-6 4층405호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2,254만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 118동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4억 180만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 17층비1706호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-2 창원중앙블루힐스 6층633호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 22억 7,585만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-2 동성올림픽타운 지하1층101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 19억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 6층비601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 28억 6,405만원 감정가 대비 49% |
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