경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19 · 근린시설
전용 634.5㎡ (191.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
15억 4,741만원
1,547,415,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 의창구 서상동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경12564 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19 |
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| 사건번호 | 2025타경12564 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 15억 4,741만원 |
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| 최저가 | 7억 5,823만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 의창구 서상동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '중동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 약 8m의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 화강석, 스톤코트, 커튼월 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 지하1층: 사무실 등으로 이용중임. 1층: 계단실 등으로 이용중임. 2층, 3층: 사무실 등으로 이용중임. 4층: 다가구주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물 지하1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(골프연습장)이나, 현황 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 634.50㎡ (191.9평) |
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| 공급면적 | 634.50㎡ (191.9평) |
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| 법원 매각면적 | 634.50㎡ (191.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 4,203만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 의창구 서상동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 의창구 낙찰통계
경상남도 창원시 의창구에서 실제 매각된 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 168.7% |
| 1회 | 12건 | 78.7% |
| 2회 | 16건 | 55.7% |
| 3회 | 24건 | 42.2% |
| 4회 | 13건 | 32.7% |
| 5회 | 9건 | 24.1% |
| 6회 | 4건 | 24.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 의창구 동읍 | 2024타경1163** | 1억 8,000만원 | 760만원 | 4.2% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경125** | 2억 900만원 | 1억 5,877만원 | 76% | 26.10.07 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경31** | 12억 1,700만원 | 9,367만원 | 7.7% | 26.10.06 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경** | 1억 4,510만원 | 3,300만원 | 22.7% | 26.10.06 |
| 창원시 의창구 중동 | 2025타경7** | 13억 4,000만원 | 4억 6,115만원 | 34.4% | 26.10.01 |
| 창원시 의창구 북면 | 2025타경120** | 2억 3,068만원 | 6,540만원 | 28.3% | 26.10.01 |
| 창원시 의창구 중동 | 2025타경7** | 9억 1,700만원 | 2억 8,711만원 | 31.3% | 26.10.01 |
| 창원시 의창구 북면 | 2024타경3** | 2억 969만원 | 1,529만원 | 7.3% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 의창구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로661번길 15-33 (주건축물제1동) 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 3,539만원 감정가 대비 56% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 854-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,886만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산214 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 185만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 18억 7,789만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산160-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 353만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 516-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 5억 8,964만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 21억 9,748만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 도계동 320-4 금강목련아파트 4층406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,452만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 용동 182-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,173만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,530만원 감정가 대비 17% |
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