경상남도 김해시 어방동 721-9 한마음빌라 1 401 · 연립주택,다세대,빌라
전용 75.3㎡ (22.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 김해시 어방동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2026타경10401 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 어방동 721-9 한마음빌라 1 401 사건번호 2026타경10401 창원지방법원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 8,500만원 최저가 8,500만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.19
감정평가 요항 — 경남 김해시 어방동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 토지형상/이용상태 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 소로1류 및 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 5층건 내, 제4층 제401호로서 일반적 현황은 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 이용상태 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다. 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시외 물건 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 …
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 75.32㎡ (22.8평) 공급면적 75.32㎡ (22.8평)
토지 정보 용도지역·지구 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.19) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 어방동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계 경상남도 김해시에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가 는 감정가의 55.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 102.0% 1회 117건 79.2% 2회 76건 58.9% 3회 57건 45.9% 4회 27건 35.2% 5회 28건 28.7% 6회 14건 29.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 화목동 2025타경6** 2억 8,782만원 1억 2,120만원 42.1% 26.10.29 김해시 대청동 2025타경8** 1억 7,800만원 1억 4,463만원 81.3% 26.10.29 김해시 2026타경107** 2,800만원 3,022만원 107.9% 26.10.29 김해시 삼방동 2025타경114** 7,500만원 3,018만원 40.2% 26.10.29 김해시 흥동 2025타경118** 8,400만원 3,720만원 44.3% 26.10.29 김해시 전하동 2025타경117** 3억 7,244만원 1억 5,049만원 40.4% 26.10.29 김해시 진례면 2024타경1048** 2,013만원 360만원 17.9% 26.10.29 김해시 생림면 2025타경3** 1억 3,590만원 5,305만원 39% 26.10.29
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,073만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,380만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 5,291만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,704만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,892만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 4,670만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,146만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 한림면 장방리 1164-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 3,364만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 459만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 3,520만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 10동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,790만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 어방동 720-12 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,300만원 감정가 대비 70%
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