경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 · 임야
전용 1,472.0㎡ (445.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,030만원
290,306,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 하동군 금남면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30341 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 |
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| 사건번호 | 2025타경30341 진주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 2억 9,030만원 |
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| 최저가 | 6,970만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 하동군 금남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,472.00㎡ (445.3평) |
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| 공급면적 | 1,472.00㎡ (445.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,851만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 하동군 금남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 하동군 임야 낙찰통계
경상남도 하동군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.1%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하동군 금남면 | 2025타경5** | 1억 9,997만원 | 1억 11만원 | 50.1% | 26.09.07 |
| 하동군 양보면 | 2024타경310** | 4,274만원 | 689만원 | 16.1% | 26.07.27 |
| 하동군 하동읍 | 2025타경5** | 1,642만원 | 1,251만원 | 76.2% | 26.06.22 |
| 하동군 진교면 | 2025타경7** | 4,748만원 | 1,800만원 | 37.9% | 26.06.22 |
| 하동군 옥종면 | 2024타경374** | 2억 9,386만원 | 2억 5만원 | 68.1% | 26.05.18 |
| 하동군 악양면 | 2025타경7** | 1억 231만원 | 5,309만원 | 51.9% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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