🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 진주시 금산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31189 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 금산면 장사리 2163-4
사건번호
2025타경31189 진주지원
물건종류
대지
감정가
3억 7,950만원
최저가
2억 6,565만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 진주시 금산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '금호지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 부정평의 평지로서, 도로로 이용 중입니다, 기호 3) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 8) : 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 입니다. 기호 9),10) : 세장형의 평지로서, 주상나지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1) : 북측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 도로입니다. 기호 3) : 동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다. 기호 8) : 남측으로 세로(불)의 농로와 접합니다. 기호 9),10) : 공히 북동측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) ~ 3), 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 9), 10) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05),중로3류(폭12m~15m) (2015-11-02)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
기호 3) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. 기호 4) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임, 미장목재, 실내 인테…
이용상태
기호 4),5) : 근린생활시설(상호 : 월아식당)로 이용 중입니다. 기호 6) : 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 7) : 근린생활시설(상호 : 라브리애)로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 시스템에아콘, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
기호 1), 3) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물(8동) 및 제시외물건(3식)이 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
303.60㎡ (91.8평)
공급면적
303.60㎡ (91.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 1,148만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 금산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 대지 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
