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경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 · 답

전용 2,500.0㎡ (756.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

5,250만원

52,499,790 원

최저가

1,261만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경남 하동군 금성면 답 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31499 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
사건번호	2025타경31499 진주지원
물건종류	답
감정가	5,250만원
최저가	1,261만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 하동군 금성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
교통상황	북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음.
인접 도로상태	농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지) 에 속함
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,500.00㎡ (756.2평)
공급면적	2,500.00㎡ (756.2평)
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 자연녹지지역 · 전기공급설비 · 도시지역 · 체육공원 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,900만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 하동군 금성면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 하동군 답 낙찰통계

경상남도 하동군에서 매각된 답 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.4%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.1%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	39.4%
5회	4건	28.2%
7회	3건	14.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하동군 옥종면	2024타경44**	1억 1,470만원	1,500만원	13.1%	26.09.21
하동군 화개면	2023타경48**	4,075만원	300만원	7.4%	26.09.07
하동군 진교면	2025타경10**	9,184만원	6,000만원	65.3%	26.09.07
하동군 악양면	2024타경31**	4,111만원	1,712만원	41.6%	26.09.07
하동군 악양면	2025타경5**	1억 572만원	2,670만원	25.3%	26.09.07
하동군 청암면	2025타경7**	3,007만원	1,264만원	42%	26.08.10
하동군 진교면	2025타경4**	1억 2,240만원	3,072만원	25.1%	26.07.20
하동군 금성면	2025타경307**	4억 655만원	1억 1,510만원	28.3%	26.07.20

경상남도 하동군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 하동군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 하동군 북천면 직전리 산64 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,716만원 감정가 대비 18%
	경상남도 하동군 하동읍 두곡리 739 기숙사 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	44억 4,674만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,758만원 감정가 대비 20%
	경상남도 하동군 금남면 대치리 70-53 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 5,994만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 옥종면 양구리 151-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,657만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 옥종면 정수리 42 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,115만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,437만원 감정가 대비 34%
	경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,381만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,970만원 감정가 대비 24%
	경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,641만원 감정가 대비 17%
	경상남도 하동군 진교면 관곡리 9 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	732만원 감정가 대비 49%
	경상남도 하동군 적량면 동리 산15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	97만원 감정가 대비 49%