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경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 8층801호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,200만원

262,000,000 원

최저가

2억 6,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2026타경20073 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 64-1 마산한일타운2차아파트 201동 8층801호
사건번호	2026타경20073 마산지원
물건종류	아파트
감정가	2억 6,200만원
최저가	2억 6,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 양덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측, 남동측, 남서측, 서측 및 북측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역	제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	84.96㎡ (25.7평)
동·호	201 801

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산회원구 양덕동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경20073

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경20073

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경20073

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경20073

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경20073

경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경20073

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 아파트 낙찰통계

경상남도 창원시 마산회원구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.8%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	78.1%
2회	3건	66.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산회원구 구암동	2026타경201**	1억 7,500만원	1억 4,581만원	83.3%	26.10.22
창원시 마산회원구 내서읍	2026타경**	8,200만원	6,093만원	74.3%	26.10.22
창원시 마산회원구 양덕동	2026타경201**	2억 3,400만원	2억 588만원	88%	26.10.22
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경210**	1억 1,300만원	9,131만원	80.8%	26.10.01
창원시 마산회원구 합성동	2026타경**	1억 2,400만원	9,675만원	78%	26.08.27
창원시 마산회원구 양덕동	2024타경1006**	1억 5,900만원	88만원	0.6%	26.08.27
창원시 마산회원구 양덕동	2025타경211**	1억 2,500만원	8,800만원	70.4%	26.07.30
창원시 마산회원구 양덕동	2024타경1062**	2억 6,200만원	2억 3,711만원	90.5%	26.07.23

경상남도 창원시 마산회원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3 109동 1층101호 (코오롱하늘채1차아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	111만원 감정가 대비 4%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	723만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6억 196만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,399만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,765만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,800만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 5,845만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,905만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 106만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3,185만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 9,030만원 감정가 대비 70%