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광주광역시 북구 북문대로150번길 11 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트) · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

2억 400만원

204,000,000 원

최저가

422만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 운암동 미라보아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경88984 · 12회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 북문대로150번길 11 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
사건번호	2024타경88984 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 400만원
최저가	422만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	12회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 광주 북구 운암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 남서측 인근에 위치하는 공동주택내 단위 세대(미라보아파트 제102동 제14층 제1408호)이며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 (2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 아파트 내 제14층 제1408호로서, 사용승인일 : 1990-12-31 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태	아파트(전유면적 : 84.915㎡)임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지상.지하주차장 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 "아파트 건부지"임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.92㎡ (25.7평)
공급면적	103.04㎡ (31.2평)
동·호	102 1408
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 제3종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 부설주차장 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 운암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	104.6%
1회	79건	81.0%
2회	13건	66.4%
3회	3건	49.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 임동	2025타경336**	5억 500만원	4억 70만원	79.3%	26.09.11
북구 용봉동	2026타경302**	2억 7,000만원	1억 6,680만원	61.8%	26.09.08
북구 문흥동	2024타경6**	1억 7,300만원	1억 2,698만원	73.4%	26.08.27
북구 삼각동	2026타경22**	2억 200만원	1억 7,702만원	87.6%	26.08.27
북구 문흥동	2026타경307**	1억 2,900만원	1억 1,629만원	90.2%	26.08.27
북구 운암동	2025타경300**	7,700만원	5,227만원	67.9%	26.08.27
북구 운암동	2026타경307**	2억 900만원	1억 5,830만원	75.7%	26.08.27
북구 운암동	2026타경307**	3억 7,900만원	2억 7,227만원	71.8%	26.08.27

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 5,177만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,571만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,063만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,527만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,067만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,695만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%