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전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 203동 24층2403호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,000만원

250,000,000 원

최저가

1억 7,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 나주시 남평읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경2246 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 203동 24층2403호
사건번호	2025타경2246 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 5,000만원
최저가	1억 7,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 전남 나주시 남평읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 24층 2403호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트임.
설비내역	일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위치 및 주위환경	본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리 소재 "남평초등학교" 남동측 인근에 위치한 양우내안애리버시티 제203동 제24층 제2403호로서 주변은 아파트단지, 학교 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태	사다리 평지로서 아파트부지임.
인접 도로상태등	본건 단지 북측으로 차량 진입로가 개설되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	117.51㎡ (35.5평)
동·호	203 2403
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	수도공급설비 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 남평읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 아파트 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	26건	82.8%
2회	13건	60.0%
3회	4건	51.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 송월동	2025타경82**	6,300만원	5,800만원	92.1%	26.11.04
나주시 금천면	2025타경339**	7,800만원	4,727만원	60.6%	26.11.03
나주시 성북동	2026타경41**	5,900만원	4,251만원	72.1%	26.10.29
나주시 금천면	2026타경304**	3억 1,500만원	2억 8,739만원	91.2%	26.10.06
나주시 대호동	2026타경302**	1억 8,400만원	1억 7,510만원	95.2%	26.10.06
나주시 송월동	2025타경339**	1억 3,600만원	6,898만원	50.7%	26.10.01
나주시 송월동	2025타경339**	1억 3,600만원	6,898만원	50.7%	26.10.01
나주시 금천면	2025타경342**	3억 1,800만원	2억 7,139만원	85.3%	26.09.11

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	11억 1,536만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 금천면 죽촌리 27-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,442만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 상야3길 8 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,734만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 문화로 204 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,386만원 감정가 대비 18%
	전라남도 나주시 왕곡면 신포리 295 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 5,188만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 빛가람동 949-1 토담휴로스센트럴타워 22층2216호 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,480만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 남평읍 평산리 142-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,099만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,610만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 제2층 제204호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,107만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 노안면 학산리 310-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,284만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 노안면 학산리 310-8 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 1,117만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 455 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	32억 5,066만원 감정가 대비 100%