광주광역시 북구 운암동 411-24 · 단독주택
전용 125.8㎡ (38.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 운암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경4297 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 운암동 411-24 |
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| 사건번호 | 2025타경4297 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 194만원 |
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| 최저가 | 5,790만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 운암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '운암2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보 통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로가 입지 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 세장형의 '주거용 건부지'임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 개설된 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 철도보호지구<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구 획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17(1층), 1987-09-12(2층)) 외벽 : 치장석재 및 타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마… |
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| 이용상태 | 기호 2(가) - 주택 기호 2(나) - 창고 및 변소 |
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| 설비내역 | 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호 2(나) - 일반적인 위생설비 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음. 기호 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 2.4㎡ 기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.1㎡ (기호 ㄱ), ㄴ)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 ㄷ : 목조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 3.1㎡ (무벽체) 기호 ㄹ : 조적조 슬레이트 지붕 단층, 다용도실, … |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 125.84㎡ (38.1평) |
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| 공급면적 | 125.84㎡ (38.1평) |
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| 법원 매각면적 | 125.84㎡ (38.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 제2종일반주거지역 · 철도보호지구 · 전통상업보존구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6,020만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 운암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 단독주택 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 48.3% |
| 4회 | 3건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 망월동 | 2024타경89** | 11억 638만원 | 4억 5,100만원 | 40.8% | 26.09.11 |
| 북구 두암동 | 2025타경347** | 2억 2,480만원 | 1억 1,592만원 | 51.6% | 26.09.08 |
| 북구 청풍동 | 2024타경744** | 10억 3,696만원 | 4억 200만원 | 38.8% | 26.08.27 |
| 북구 임동 | 2025타경323** | 2억 3,239만원 | 1억 1,012만원 | 47.4% | 26.08.18 |
| 북구 중흥동 | 2025타경334** | 2억 3,459만원 | 8,569만원 | 36.5% | 26.08.12 |
| 북구 신안동 | 2024타경848** | 3억 3,527만원 | 2억 6,710만원 | 79.7% | 26.07.08 |
| 북구 중흥동 | 2025타경321** | 6,767만원 | 2,750만원 | 40.6% | 26.05.13 |
| 북구 매곡동 | 2024타경717** | 9억 673만원 | 4억 1,632만원 | 45.9% | 26.04.17 |
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광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,584만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 5,177만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,571만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 7,526만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 6,063만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 1,527만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,067만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,695만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,790만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 6,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
