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광주광역시 북구 중흥동 348-1 6층601호 · 단독주택

전용 74.7㎡ (22.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,300만원

173,000,000 원

최저가

9,688만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 중흥동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7685 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 중흥동 348-1 6층601호
사건번호	2025타경7685 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	1억 7,300만원
최저가	9,688만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 광주 북구 중흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ‘효동초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 (통칭)좋은사람들 6층 601호로서, 주위는 일반주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건 단지내 차량진출입이 가능하고, 시내버스승강장 인근이므로 일반적인 교통조건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	서측과 북측으로 노폭 약 8미터정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 중 6층 601호로서, 외벽 : 치장유리 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태	주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)
설비내역	급·위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형의 평지로 주거용오피스텔 및 단독주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	74.70㎡ (22.6평)
공급면적	95.70㎡ (28.9평)
동·호	601

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 중흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 단독주택 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	48.3%
4회	3건	39.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 망월동	2024타경89**	11억 638만원	4억 5,100만원	40.8%	26.09.11
북구 두암동	2025타경347**	2억 2,480만원	1억 1,592만원	51.6%	26.09.08
북구 청풍동	2024타경744**	10억 3,696만원	4억 200만원	38.8%	26.08.27
북구 임동	2025타경323**	2억 3,239만원	1억 1,012만원	47.4%	26.08.18
북구 중흥동	2025타경334**	2억 3,459만원	8,569만원	36.5%	26.08.12
북구 신안동	2024타경848**	3억 3,527만원	2억 6,710만원	79.7%	26.07.08
북구 중흥동	2025타경321**	6,767만원	2,750만원	40.6%	26.05.13
북구 매곡동	2024타경717**	9억 673만원	4억 1,632만원	45.9%	26.04.17

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 5,177만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,571만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,063만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,527만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,067만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,695만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%