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광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호 · 교육연구시설

전용 254.7㎡ (77평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

4억 500만원

405,000,000 원

최저가

2억 736만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33621 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호
사건번호	2025타경33621 광주지방법원
물건종류	교육연구시설
감정가	4억 500만원
최저가	2억 736만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 광주 광산구 신창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 남서측 인근에 위치하며. 주위는 상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임.
이용상태	학원(현 공실)임.
설비내역	공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 내부에는 이용자의 편의에 따라 칸막이 시설이 설치되어 있으나, 원상회복이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	254.71㎡ (77평)
공급면적	254.71㎡ (77평)
동·호	401
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 신창동 경매 물건 사진

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경33621

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경33621

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경33621

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경33621

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경33621

광주 광산구 신창동 교육연구시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경33621

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 실제 매각된 218건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	106.8%
1회	131건	80.5%
2회	40건	65.7%
3회	22건	54.8%
4회	4건	37.8%
5회	7건	58.1%
7회	3건	19.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 송정동	2025타경328**	2억 600만원	1억 5,657만원	76%	26.09.11
광산구 신가동	2026타경307**	1,000만원	561만원	56.1%	26.09.08
광산구 운남동	2024타경33**	4억 6,000만원	2억 8,500만원	62%	26.09.08
광산구 송정동	2026타경303**	2억 400만원	1억 3,779만원	67.5%	26.09.08
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 5,679만원	76.1%	26.08.27
광산구 신창동	2026타경27**	2억 6,300만원	2억 2,002만원	83.7%	26.08.27
광산구 흑석동	2025타경81**	5억 4,215만원	2억 8,450만원	52.5%	26.08.27
광산구 도산동	2026타경24**	1억 2,500만원	1억 1,635만원	93.1%	26.08.27

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,559만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,036만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,680만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,315만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 8,489만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	24억 5,929만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,790만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	11억 4,754만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 980만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	507만원 감정가 대비 9%