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광주광역시 광산구 우산동 451 · 근린생활시설

전용 352.1㎡ (106.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

15억 980만원

1,509,801,850 원

최저가

15억 980만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34782 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 우산동 451
사건번호	2025타경34782 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 980만원
최저가	15억 980만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 광주 광산구 우산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	광주광역시 광산구 우산동 소재 상무교차로 남서측 인근에 위치하고, 주위는 개발예정지대입니다.
교통상황	간선도로 접근성 양호하고, 차량 출입 양호합니다.
형태 및 이용상태	부정형 평지이고, 근린생활시설 용도 건물의 부지입니다.
인접 도로상태	포장된 세로에 접하고, 도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	생사녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설로서, 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 PVC 샷시 창임.
이용상태	근린생활시설(사무실, 창고, 화장실 등)로 이용 중입니다.
설비내역	급, 배수설비, 위생설비 구비하였습니다.
공부와의 차이	지적경계에 관한 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다. / 특이사항 없음
제시목록 외 물건	지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	352.05㎡ (106.5평)
공급면적	352.05㎡ (106.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 3,282만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 우산동 경매 물건 사진

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경34782

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경34782

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경34782

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경34782

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경34782

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경34782

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	59.3%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 운남동	2024타경33**	4억 6,000만원	2억 8,500만원	62%	26.09.08
광산구 월곡동	2025타경345**	6,800만원	6,612만원	97.2%	26.08.27
광산구 우산동	2025타경326**	5억 4,200만원	2억 5,712만원	47.4%	26.07.09
광산구 도산동	2025타경322**	1억 3,800만원	6,800만원	49.3%	26.07.07
광산구 우산동	2025타경334**	3억 9,500만원	1억 2,100만원	30.6%	26.07.02
광산구 월계동	2025타경328**	3억 400만원	1억 7,025만원	56%	26.06.16
광산구 우산동	2025타경326**	2억 2,200만원	1억 3,128만원	59.1%	26.05.28
광산구 신가동	2025타경332**	13억 2,296만원	8억 2,600만원	62.4%	26.05.28

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,559만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,036만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,680만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,315만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 8,489만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	24억 5,929만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,790만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	11억 4,754만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	507만원 감정가 대비 9%
	광주광역시 광산구 서봉동 산189-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	513만원 감정가 대비 29%