광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제103호 · 근린시설
전용 79.4㎡ (24평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,200만원
1,132,000,000 원
최저가
11억 3,200만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 수기동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33841 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제103호 |
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| 사건번호 | 2025타경33841 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 11억 3,200만원 |
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| 최저가 | 11억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 수기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "충장동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 공동주택(아파트) 및 업무용시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 복합 지대로서, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역(금남로4가역)과 시내버스정류장 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 대지권의 목적인 7필지 일단의 토지는 남동측 및 북동측, 남서측으로 각각 폭 약 10M, 약 6M, 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 대지권의 목적인 토지는 공히 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상27층 건물 내 제1층 제103호로서, 사용승인일 : 2022-06-14, 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 바닥 : 데코타일마감 등, 창호 : 강화유리마감 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(전유면적 : 79.38㎡)이며, 현 '공실'임. |
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| 설비내역 | 본건 1동의 건물내에는 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 7필지 일단의 유사사다리 형상의 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 79.38㎡ (24평) |
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| 공급면적 | 145.73㎡ (44.1평) |
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| 동·호 | 103 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 수기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계
광주광역시 동구에서 실제 매각된 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 38건 | 78.7% |
| 2회 | 14건 | 62.8% |
| 3회 | 11건 | 53.2% |
| 4회 | 18건 | 40.1% |
| 5회 | 6건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 2,750만원 | 38.3% | 26.10.20 |
| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 1,059만원 | 36.7% | 26.10.08 |
| 동구 대의동 | 2026타경306** | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 58.9% | 26.10.08 |
| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 4,000만원 | 46.5% | 26.10.08 |
| 동구 용산동 | 2026타경304** | 4억 4,500만원 | 3억 7,100만원 | 83.4% | 26.10.08 |
| 동구 대인동 | 2026타경313** | 9억 300만원 | 6억 6,755만원 | 73.9% | 26.10.08 |
| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 3,020만원 | 43.3% | 26.10.08 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 936만원 감정가 대비 5% |
 | 광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 8,088만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 140만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,598만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6억 130만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 계림동 175-7 8층802호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 35억 1,939만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,211만원 감정가 대비 23% |
| 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,432만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,883만원 감정가 대비 29% |
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