광주광역시 광산구 소촌동 17-8 · 공장/지식산업센터
전용 150.4㎡ (45.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
8억 5,139만원
851,391,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 소촌동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34062 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 소촌동 17-8 |
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| 사건번호 | 2025타경34062 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 8억 5,139만원 |
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| 최저가 | 8억 5,139만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 소촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 ‘대덕무지개아파트’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,3)는 공히 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1,3)의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1,3) 공히 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도로(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2): 본건은 철골조 판넬지붕 2층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강) 창호: 새시창호 등 일련번호(4): 본건은 일반철골구조 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강) 창호: 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 일련번호(2): 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임. 일련번호(4): 공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호(2) 건물에 일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 150.39㎡ (45.5평) |
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| 공급면적 | 150.39㎡ (45.5평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 소촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 공장/지식산업센터 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 79.0% |
| 2회 | 3건 | 75.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 연산동 | 2026타경302** | 32억 5,933만원 | 26억 3,001만원 | 80.7% | 26.07.16 |
| 광산구 월전동 | 2024타경747** | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75.2% | 26.07.09 |
| 광산구 오선동 | 2025타경338** | 27억 2,990만원 | 23억 1,100만원 | 84.7% | 26.06.19 |
| 광산구 용동 | 2025타경334** | 16억 2,237만원 | 14억 5,000만원 | 89.4% | 26.06.16 |
| 광산구 월전동 | 2024타경747** | 88억 1,799만원 | 61억 7,260만원 | 70% | 26.05.28 |
| 광산구 오선동 | 2025타경325** | 4억 4,100만원 | 1억 1,800만원 | 26.8% | 26.05.19 |
| 광산구 고룡동 | 2025타경336** | 28억 1,943만원 | 23억 6,999만원 | 84.1% | 26.05.19 |
| 광산구 덕림동 | 2025타경28** | 20억 5,607만원 | 14억 4,100만원 | 70.1% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,559만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 송도로 143 제7층 제815호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,036만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,680만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,315만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 8,489만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 황룡동 407 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 24억 5,929만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 814-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,790만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 4,754만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 451 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 980만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물) 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 507만원 감정가 대비 9% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
