광주광역시 광산구 비아동 671-7 · 노유자시설
전용 261.5㎡ (79.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
13억 1,694만원
1,316,940,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 비아동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34537 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 비아동 671-7 |
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| 사건번호 | 2025타경34537 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 13억 1,694만원 |
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| 최저가 | 9억 2,185만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 비아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 광산구 비아동 비아동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐. |
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| 교통상황 | 인근에 버스승강장이 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 2: 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 3: 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 기와모양 강판지붕 2층 (사용승인일: 2008.5.19) |
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| 이용상태 | 유치원 |
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| 설비내역 | 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기와모양 강판지붕 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 261.45㎡ (79.1평) |
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| 공급면적 | 261.45㎡ (79.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 2,721만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 비아동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 272건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 103.0% |
| 1회 | 154건 | 80.5% |
| 2회 | 54건 | 65.1% |
| 3회 | 26건 | 53.3% |
| 4회 | 7건 | 43.8% |
| 5회 | 14건 | 52.9% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 쌍암동 | 2025타경80** | 1억 6,800만원 | 1억 1,760만원 | 70% | 26.11.03 |
| 광산구 고룡동 | 2026타경309** | 3,100만원 | 1,986만원 | 64.1% | 26.11.03 |
| 광산구 신가동 | 2025타경333** | 1억 2,900만원 | 9,123만원 | 70.7% | 26.11.03 |
| 광산구 신창동 | 2026타경306** | 1억 2,300만원 | 8,369만원 | 68% | 26.11.03 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경346** | 10억 1,000만원 | 2억 9,657만원 | 29.4% | 26.11.03 |
| 광산구 산정동 | 2025타경333** | 3,426만원 | 2,038만원 | 59.5% | 26.11.03 |
| 광산구 월곡동 | 2026타경303** | 2억 200만원 | 1억 4,350만원 | 71% | 26.10.29 |
| 광산구 산월동 | 2025타경328** | 2억 8,800만원 | 2억 5,777만원 | 89.5% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,806만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,180만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,200만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,130만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 6,219만원 감정가 대비 80% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,990만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 7,259만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 35억 5,081만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
