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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 서구 농성동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경267 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 서구 농성동 670-3
사건번호
2026타경267 광주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
5억 711만원
최저가
5억 711만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 광주 서구 농성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ‘한국건강관리협회 건강증진의원’남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이 고, 간선도로 후면부는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복8∼9차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(광주농성초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법>임.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물대장상 1975년 12월 19일에 사용 승인 후, 일부가 2018년 05월 08일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임, 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
단독주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 본건 건물의 1층부분은 공부상 면적이 96.93㎡이나, 현황 실측면적은 약 88.0㎡로서 일부 멸실된 것으로 판단됨.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
121.35㎡ (36.7평)
공급면적
121.35㎡ (36.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 7,119만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
