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광주광역시 광산구 도산동 820 도산동2차대주파크빌 201동 2층201호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,600만원

226,000,000 원

최저가

1억 5,820만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 도산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30443 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 도산동 820 도산동2차대주파크빌 201동 2층201호
사건번호	2026타경30443 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,600만원
최저가	1억 5,820만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 광주 광산구 도산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 공동 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	2차선상당의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2021-01-11),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전 부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층건 내 2층 201호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 아파트단지부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.76㎡ (25.6평)
공급면적	116.71㎡ (35.3평)
동·호	201 201

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 비행안전제5구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 도산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	116건	80.8%
2회	16건	70.4%
3회	4건	57.3%
5회	4건	63.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 신창동	2026타경306**	1억 2,300만원	8,369만원	68%	26.11.03
광산구 신가동	2025타경333**	1억 2,900만원	9,123만원	70.7%	26.11.03
광산구 월곡동	2026타경303**	2억 200만원	1억 4,350만원	71%	26.10.29
광산구 산월동	2025타경328**	2억 8,800만원	2억 5,777만원	89.5%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경305**	2억 600만원	1억 3,999만원	68%	26.10.29
광산구 송정동	2026타경303**	2억 600만원	1억 6,300만원	79.1%	26.10.29
광산구 신가동	2026타경310**	4억 5,000만원	3억 6,700만원	81.6%	26.10.28
광산구 운남동	2025타경344**	1억 5,200만원	1억 1,112만원	73.1%	26.10.23

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	12억 5,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,806만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,180만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,200만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 6,219만원 감정가 대비 80%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,710만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,990만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,259만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	35억 5,081만원 감정가 대비 100%