🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
광주 광산구 신창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30455 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 신창동 462-2 신창동모아미래도아파트 101동 6층605호
사건번호
2026타경30455 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 2,400만원
최저가
1억 2,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 광주 광산구 신창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학교' 북동측 인근에 위치하는 '신창동 모아 미래도아파트' 제101동 제6층 제605호(전유면적: 59.7㎡)로서, 주위는 학교, 단독주택, 각종 점포 및 나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 단지의 북동측으로 폭 약 7m~8m내외, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하나, 고저 등으로 직접적인 출입은 불가하고, 남서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로를 통해 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
신창동 462-2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07- 01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 …
건물의 구조
일련번호 1(가) : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 제11층 중 제6층 일부(제101동 제605호) 로서, 2000년 09월 18일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 1(가) : 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역
일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
공부상 본건 관련 토지 8필지(신창동 462-2, 475-1, 461-2, 461-4, 462-1, 462, 462-10, 462-16 번지)는 2000년 10월 10일 '신창동 462-2번지' 에 합병됨.
제시외 물건
완경사지대 내에 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 '정윤희' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 신창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
