광주광역시 광산구 쌍암동 694-5 더시너지첨단 3층308호 · 근린시설
전용 176.2㎡ (53.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,000만원
730,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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광주 광산구 쌍암동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31452 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-5 더시너지첨단 3층308호 |
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| 사건번호 | 2026타경31452 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 7억 3,000만원 |
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| 최저가 | 4억 880만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트 첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 으로 접한 왕복4차선포장도로를 통하여 지하주차장으로의 차량출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가산업단지 (첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽: 벽돌치장, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(웨딩샵)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공용위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 '휴게음식점'이나 현 '웨딩샵'으로 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 176.21㎡ (53.3평) |
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| 공급면적 | 176.21㎡ (53.3평) |
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| 동·호 | 308 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 103.0% |
| 1회 | 154건 | 80.5% |
| 2회 | 54건 | 65.1% |
| 3회 | 25건 | 52.9% |
| 4회 | 6건 | 41.2% |
| 5회 | 14건 | 52.9% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 신창동 | 2026타경306** | 1억 2,300만원 | 8,369만원 | 68% | 26.11.03 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경346** | 10억 1,000만원 | 2억 9,657만원 | 29.4% | 26.11.03 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경80** | 1억 6,800만원 | 1억 1,760만원 | 70% | 26.11.03 |
| 광산구 신가동 | 2025타경333** | 1억 2,900만원 | 9,123만원 | 70.7% | 26.11.03 |
| 광산구 월곡동 | 2026타경303** | 2억 200만원 | 1억 4,350만원 | 71% | 26.10.29 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,500만원 | 7,841만원 | 44.8% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 600만원 | 1억 6,300만원 | 79.1% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 600만원 | 1억 3,999만원 | 68% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,806만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,180만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,200만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,130만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 17억 6,219만원 감정가 대비 80% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,710만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,990만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 7,259만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 35억 5,081만원 감정가 대비 100% |
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