전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12 · 숙박시설
전용 267.7㎡ (81평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
8억 9,853만원
898,536,000 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 소라면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2025타경51357 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12 |
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| 사건번호 | 2025타경51357 순천지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 8억 9,853만원 |
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| 최저가 | 3억 2,203만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 소라면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 궁항마을 북동측 인근의 리베라 리조트단지 내에 위치하고 주위는 해안 리조트단지로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량접근 가능하고 지방도(863호선)에 연결되는 왕복 2차로의 포장도로(궁항길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 경사지대에서 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 숙박시설부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니 다. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2-가)건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 내벽 : 벽지도배, 일부 치장목재 및 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 2-나)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 세라믹사이딩 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 2-가)건물은 숙박시설(포시즌 리베라 리조트)로서 1층과 2층 복층구조의 4개호이고 2-나)건물은 창고로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 2-가)건물 각각의 호실에 위생설비와 급배수설비, LPG보일러, 천장매립형 냉방설비 설치되어 있고, 옥외에 호별로 미니수영장 시설이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 2-나)건물의 공부상 용도는 '숙박시설(문화정보교류시설)'이나 현황은 숙박시설의 운영에 사용되는 자재 등의 창고입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 가시나무와 종려, 꽃댕강나무 등 수목 120여주가 소재합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 267.68㎡ (81평) |
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| 공급면적 | 267.68㎡ (81평) |
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| 법원 매각면적 | 267.68㎡ (81평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 특화경관지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,103만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 소라면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 낙찰통계
전라남도 여수시에서 실제 매각된 175건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 106.8% |
| 1회 | 34건 | 82.8% |
| 2회 | 27건 | 64.1% |
| 3회 | 33건 | 48.0% |
| 4회 | 24건 | 40.0% |
| 5회 | 19건 | 31.7% |
| 6회 | 11건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 삼산면 | 2026타경503** | 5,764만원 | 3,250만원 | 56.4% | 26.10.19 |
| 여수시 남면 | 2025타경508** | 1,724만원 | 330만원 | 19.1% | 26.10.19 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경517** | 1억 1,320만원 | 4,058만원 | 35.8% | 26.10.19 |
| 여수시 삼산면 | 2025타경7** | 236만원 | 125만원 | 53% | 26.10.12 |
| 여수시 국동 | 2025타경524** | 1억 2,507만원 | 5,761만원 | 46.1% | 26.10.12 |
| 여수시 남면 | 2025타경7** | 268만원 | 125만원 | 46.7% | 26.10.12 |
| 여수시 국동 | 2025타경521** | 2억 6,296만원 | 1억 2,002만원 | 45.6% | 26.10.12 |
| 여수시 국동 | 2026타경502** | 8,800만원 | 5,633만원 | 64% | 26.10.12 |
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 16억 6,750만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 문수동 241-2 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 55억 1,897만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 문수동 243-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 25억 7,747만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 오천동 32 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 91억 2,633만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 6,115만원 감정가 대비 49% |
 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 206만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 여수시 공화동 816-2 위험물저장및처리시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 6,575만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 국동 1063-64 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,173만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,888만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,093만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,502만원 감정가 대비 29% |
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