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전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1437 · 답

전용 347.0㎡ (105평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2,291만원

22,908,000 원

최저가

821만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 광양시 옥룡면 답 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2025타경52356 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1437
사건번호	2025타경52356 순천지원
물건종류	답
감정가	2,291만원
최저가	821만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 전남 광양시 옥룡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 소재 '도선국사마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태	현황 전 및 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 2 ~ 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역 (350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	본건 토지의 지목은 답이나 현황 전 및 일부 도로로 이용 중임.
제시목록 외 물건	본건에 소유자 미상의 제시외수목(밤나무, 감나무, 꾸찌뽕나무 등)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	347.00㎡ (105평)
공급면적	347.00㎡ (105평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	913만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 광양시 옥룡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 광양시 답 낙찰통계

전라남도 광양시에서 매각된 답 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광양시 황길동	2025타경512**	4,034만원	1,121만원	27.8%	26.08.24
광양시 황길동	2025타경524**	7,577만원	4,760만원	62.8%	26.08.10
광양시 광양읍	2025타경512**	1억 3,968만원	4,405만원	31.5%	26.07.27
광양시 진상면	2025타경509**	1,700만원	380만원	22.4%	26.07.06
광양시 진월면	2025타경517**	6,741만원	5,010만원	74.3%	26.06.08
광양시 옥룡면	2025타경519**	4,942만원	3,000만원	60.7%	26.05.18
광양시 진상면	2025타경5**	1억 4,572만원	7,039만원	48.3%	26.05.18
광양시 광영동	2025타경513**	2,270만원	1,071만원	47.2%	26.05.18

전라남도 광양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 광양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 광양시 광장로 112-20 104동 5층503호 (중동,성호아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,164만원 감정가 대비 56%
	전라남도 광양시 성황동 산63-1 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,416만원 감정가 대비 8%
	전라남도 광양시 성황동 산63-3 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	986만원 감정가 대비 5%
	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,099만원 감정가 대비 18%
	전라남도 광양시 진월면 신아리 22 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	450만원 감정가 대비 29%
	전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	758만원 감정가 대비 23%
	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 1,145만원 감정가 대비 36%
	전라남도 광양시 옥곡면 대죽리 산33-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,907만원 감정가 대비 35%
	전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 4,640만원 감정가 대비 70%
	전라남도 광양시 진월면 월길리 1152 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	9,740만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 광장로 120 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,377만원 감정가 대비 23%