전라남도 여수시 소라면 봉두리 산352 · 임야
신건 · 매각기일 2026.11.02
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 소라면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50233 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 봉두리 산352 |
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| 사건번호 | 2026타경50233 순천지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 7,533만원 |
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| 최저가 | 7,533만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 소라면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 소라면 봉두리 소재 ‘하의곡마을’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽지역의 순수산림지대에 위치하는 등 일반적인 대중 교통상황은 보통이하임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로서, 자연림상태임. |
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| 인접 도로상태 | 지적상 맹지상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야 상태로서 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 소라면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 임야 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 임야 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 172건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 44.1% |
| 5회 | 3건 | 31.4% |
| 9회 | 3건 | 12.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 화양면 | 2025타경513** | 7억 4,102만원 | 3억 5,000만원 | 47.2% | 26.10.12 |
| 여수시 화양면 | 2025타경513** | 4억 800만원 | 1억 8,301만원 | 44.9% | 26.10.12 |
| 여수시 화양면 | 2026타경500** | 6억 847만원 | 3억 6,181만원 | 59.5% | 26.09.28 |
| 여수시 화양면 | 2025타경506** | 4억 3,566만원 | 6,410만원 | 14.7% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경520** | 6,585만원 | 1,889만원 | 28.7% | 26.09.28 |
| 여수시 돌산읍 | 2025타경510** | 2,351만원 | 308만원 | 13.1% | 26.09.07 |
| 여수시 소라면 | 2025타경512** | 5억 5,505만원 | 1억 9,000만원 | 34.2% | 26.08.03 |
| 여수시 화양면 | 2025타경524** | 14억 3,507만원 | 15억원 | 104.5% | 26.07.27 |
전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 전라남도 여수시 국동 521 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 46억 6,659만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 교동 622-5 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,907만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 동산동 176-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,216만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 묘도동 산113-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,920만원 감정가 대비 12% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 산수리 1445 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4,402만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 여수시 중앙동 148 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,436만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 남면 횡간리 149 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 316만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 여수시 봉계동 산141 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,166만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산79 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5,870만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4,925만원 감정가 대비 15% |
| 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4,695만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 102만원 감정가 대비 23% |
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