전라남도 순천시 풍덕동 859-32 · 단독주택다가구
전용 60.2㎡ (18.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 순천시 풍덕동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50294 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 풍덕동 859-32 |
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| 사건번호 | 2026타경50294 순천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4,370만원 |
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| 최저가 | 3,059만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 풍덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "풍덕중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 평지대내 정방형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호2(가) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 기호2(가)는 공부상 '기와지붕' 이나, 현황은 리모델링하여 '강판지붕' 임. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가 요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 60.17㎡ (18.2평) |
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| 공급면적 | 60.17㎡ (18.2평) |
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| 대지권 비율 | 33.33% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,913만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 순천시 풍덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 103.0% |
| 1회 | 44건 | 78.6% |
| 2회 | 39건 | 62.1% |
| 3회 | 20건 | 49.5% |
| 4회 | 14건 | 42.4% |
| 5회 | 10건 | 30.5% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 남정동 | 2026타경501** | 5,600만원 | 6,000만원 | 107.1% | 26.11.02 |
| 순천시 해룡면 | 2026타경500** | 9,100만원 | 9,100만원 | 100% | 26.11.02 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 1억 2,151만원 | 5,616만원 | 46.2% | 26.10.26 |
| 순천시 연향동 | 2026타경502** | 1억 3,000만원 | 1억 1,297만원 | 86.9% | 26.10.26 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경521** | 2억 8,800만원 | 3억 559만원 | 106.1% | 26.10.26 |
| 순천시 저전동 | 2025타경7** | 1억 4,100만원 | 8,899만원 | 63.1% | 26.10.26 |
| 순천시 별량면 | 2025타경514** | 1,658만원 | 243만원 | 14.7% | 26.10.19 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 28억 3,776만원 | 17억원 | 59.9% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 25억 1,977만원 감정가 대비 51% |
 | 전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 770만원 감정가 대비 6% |
| 전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 866만원 감정가 대비 6% |
 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 6,391만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,098만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 13억 4,500만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 6,617만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,299만원 감정가 대비 40% |
 | 전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 3,152만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 567만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,626만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,170만원 감정가 대비 70% |
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