전라남도 순천시 옥천동 74-2 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 156.4㎡ (47.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,701만원
667,012,850 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 순천시 옥천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50406 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 순천시 옥천동 74-2 |
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| 사건번호 | 2026타경50406 순천지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 6,701만원 |
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| 최저가 | 4억 6,690만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전남 순천시 옥천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "향동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 하천 등이 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형, 주상용 부지로 이용중임. 기호(4): 부정형, 하천 및 천변 산책로 부속토지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 북측으로 아스콘포장 소로에, 동측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 기호(4): 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가): 목조 및 경량철골조 기와 및 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 인테리어 글래스 등임. 기호(3-나): 벽돌조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 목재 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2-가): 근린생활시설(휴게음식점) 등으로 이용중임. 기호(3-나): 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(2-가): 급.배수설비 등, 기호(3-나): 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(2-가): 공부상 용도는 주택이나 현황 휴게음식점으로 증개축되어 이용중이므로, 개략적으로 실측하여 감정평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 156.43㎡ (47.3평) |
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| 공급면적 | 156.43㎡ (47.3평) |
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| 대지권 비율 | 50% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 하천 · 정비구역 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 특화경관지구 · 중점경관관리구역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,864만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 순천시 옥천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 순천시 낙찰통계
전라남도 순천시에서 실제 매각된 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 103.0% |
| 1회 | 44건 | 78.6% |
| 2회 | 39건 | 62.1% |
| 3회 | 20건 | 49.5% |
| 4회 | 14건 | 42.4% |
| 5회 | 10건 | 30.5% |
| 6회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 순천시 해룡면 | 2026타경500** | 9,100만원 | 9,100만원 | 100% | 26.11.02 |
| 순천시 남정동 | 2026타경501** | 5,600만원 | 6,000만원 | 107.1% | 26.11.02 |
| 순천시 연향동 | 2026타경502** | 1억 3,000만원 | 1억 1,297만원 | 86.9% | 26.10.26 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경521** | 2억 8,800만원 | 3억 559만원 | 106.1% | 26.10.26 |
| 순천시 저전동 | 2025타경7** | 1억 4,100만원 | 8,899만원 | 63.1% | 26.10.26 |
| 순천시 해룡면 | 2025타경520** | 1억 2,151만원 | 5,616만원 | 46.2% | 26.10.26 |
| 순천시 황전면 | 2025타경520** | 3,138만원 | 1,801만원 | 57.4% | 26.10.19 |
| 순천시 별량면 | 2025타경514** | 1,658만원 | 243만원 | 14.7% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 순천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 순천시 해룡면 율촌산단4로 26-29 (에이동) 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 25억 1,977만원 감정가 대비 51% |
 | 전라남도 순천시 지봉로 485 104동 8층805호 (조례동,순천금당대주아파트) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 770만원 감정가 대비 6% |
| 전라남도 순천시 도장길 50 209동 1층106호 (연향동,호반리젠시빌) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 866만원 감정가 대비 6% |
 | 전라남도 순천시 장천동 49-17 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 6,391만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 해룡면 용전리 595 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,098만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 13억 4,500만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 순천시 풍덕동 335-26 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 6,617만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,299만원 감정가 대비 40% |
 | 전라남도 순천시 가곡동 188 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 3,152만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 남정동 439 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 567만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 순천시 대대동 699 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,626만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,170만원 감정가 대비 70% |
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