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전라남도 여수시 문수동 787 문수코아루수아파트 107동 15층1502호 · 아파트

전용 127.6㎡ (38.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,800만원

428,000,000 원

최저가

4억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 여수시 문수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

순천지원 2026타경50794 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 여수시 문수동 787 문수코아루수아파트 107동 15층1502호
사건번호	2026타경50794 순천지원
물건종류	아파트
감정가	4억 2,800만원
최저가	4억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 여수시 문수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 '여수 좌수영 초등학교' 동측 인근에 위치하는 문수코 아루수아파트 제107동 제15층 제1502호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등 이 소재함.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하며, 단지 내에 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-05)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-12- 18)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 상대보호구역(문수초등학교), 상 대보호구역(영재유치원), 상대보호구역(정보과학고), 상대보호구역(제일유치원), 상대보호구 역(좌수영초등학교)임.
건물의 구조	일련번호(가) : 철근콘크리트구조 경사및평스라브지붕 15층 건물 중 15층 1502호 외벽 : 몰탈위페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	127.56㎡ (38.6평)
공급면적	157.99㎡ (47.8평)
동·호	107 1502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 여수시 문수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 여수시 아파트 낙찰통계

전라남도 여수시에서 매각된 아파트 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	81.8%
2회	11건	67.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여수시 국동	2026타경502**	8,800만원	5,633만원	64%	26.10.12
여수시 신기동	2026타경**	3억 7,800만원	2억 9,311만원	77.5%	26.09.14
여수시 봉계동	2025타경520**	1억 4,500만원	1억 77만원	69.5%	26.09.14
여수시 봉계동	2026타경503**	8,700만원	7,533만원	86.6%	26.09.14
여수시 선원동	2026타경502**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
여수시 웅천동	2024타경588**	4억 1,100만원	3억 4,001만원	82.7%	26.09.07
여수시 국동	2025타경518**	8,400만원	4,150만원	49.4%	26.08.31
여수시 신기동	2026타경500**	3억 8,800만원	2억 8,490만원	73.4%	26.08.31

전라남도 여수시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 여수시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	16억 6,750만원 감정가 대비 29%
	전라남도 여수시 문수동 241-2 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	55억 1,897만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 문수동 243-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	25억 7,747만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 오천동 32 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	91억 2,633만원 감정가 대비 100%
	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 6,115만원 감정가 대비 49%
	전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	206만원 감정가 대비 15%
	전라남도 여수시 공화동 816-2 위험물저장및처리시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 6,575만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 국동 1063-64 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,173만원 감정가 대비 45%
	전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,888만원 감정가 대비 56%
	전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,093만원 감정가 대비 18%
	전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,502만원 감정가 대비 29%