전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 102동 1층102호 · 아파트
전용 124.8㎡ (37.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,700만원
327,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 여수시 소호동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50892 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 102동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2026타경50892 순천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 2,700만원 |
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| 최저가 | 3억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 소호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 등이 소재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 남동측으로 왕복3차선, 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 유사장방형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 124.77㎡ (37.7평) |
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| 공급면적 | 157.02㎡ (47.5평) |
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| 동·호 | 102 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 장애물제한표면구역 · 자연녹지지역 · 자연경관지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 소호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 아파트 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 아파트 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 81.8% |
| 2회 | 11건 | 67.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 국동 | 2026타경502** | 8,800만원 | 5,633만원 | 64% | 26.10.12 |
| 여수시 신기동 | 2026타경** | 3억 7,800만원 | 2억 9,311만원 | 77.5% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2025타경520** | 1억 4,500만원 | 1억 77만원 | 69.5% | 26.09.14 |
| 여수시 봉계동 | 2026타경503** | 8,700만원 | 7,533만원 | 86.6% | 26.09.14 |
| 여수시 선원동 | 2026타경502** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
| 여수시 웅천동 | 2024타경588** | 4억 1,100만원 | 3억 4,001만원 | 82.7% | 26.09.07 |
| 여수시 국동 | 2025타경518** | 8,400만원 | 4,150만원 | 49.4% | 26.08.31 |
| 여수시 신기동 | 2026타경500** | 3억 8,800만원 | 2억 8,490만원 | 73.4% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 16억 6,750만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 문수동 241-2 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 55억 1,897만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 문수동 243-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 25억 7,747만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 오천동 32 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 91억 2,633만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 6,115만원 감정가 대비 49% |
 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 206만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 여수시 공화동 816-2 위험물저장및처리시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 6,575만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 국동 1063-64 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,173만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,888만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,093만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,502만원 감정가 대비 29% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
