경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 11층1112호 · 근린시설
전용 17.5㎡ (5.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,000만원
140,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 덕양구 향동동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경1835 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 11층1112호 |
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| 사건번호 | 2026타경1835 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,000만원 |
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| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 향동동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동중학교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 향동지구 상업지역이며, 그 외곽은 아파트 및 단독주택으로 이루어진 주거지대임. |
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| 교통상황 | 남측 약 1.5Km 지점에 중앙로(수색로)가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 중로, 서측으로 소로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 비행안전 제4구역, 비행안전 제5구역, 제한보호구역, 과밀억제 권역, 한강폐기물 매립시설 설치제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 5층, 지상 15층 건물(2022. 12. 16. 사용승인) 중 11층 1112호로 - 외벽 ; 석재붙임마감 - 내벽 ; 페인트마감 - 창호 ; 알루미늄삿시 창호 - 천정 ; 텍스 마감 - 바닥 ; 비닐바닥타일임. |
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| 이용상태 | 현장조사일 현재 폐문부재 상태이나 사무실로 이용 중인 것으로 추정됨. |
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| 설비내역 | 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있는 건물임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 17.48㎡ (5.3평) |
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| 공급면적 | 26.91㎡ (8.1평) |
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| 동·호 | 1112 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 향동동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 91.8% |
| 1회 | 61건 | 81.8% |
| 2회 | 66건 | 57.7% |
| 3회 | 42건 | 47.7% |
| 4회 | 43건 | 33.0% |
| 5회 | 24건 | 25.4% |
| 6회 | 15건 | 25.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경633** | 1억 3,800만원 | 7,079만원 | 51.3% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2024타경92** | 6억 7,448만원 | 2억 5,000만원 | 37.1% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 화정동 | 2025타경643** | 2억 800만원 | 1억 4,440만원 | 69.4% | 26.09.15 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,266만원 | 17.9% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,666만원 | 18.5% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2025타경642** | 1억 8,000만원 | 9,120만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경639** | 1억 6,100만원 | 1억 497만원 | 65.2% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경642** | 1억 4,500만원 | 9,183만원 | 63.3% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층817호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,541만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층818호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,061만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-83 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 2,330만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층104호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 1,322만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 3,618만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 52-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 3,715만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,609만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 513 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 3,718만원 감정가 대비 69% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 3,799만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 408-26 원당하이츠빌 103(나)동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,840만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 5,047만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
