경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층409호 · 공장/지식산업센터
전용 80.0㎡ (24.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,400만원
364,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경3831 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층409호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경3831 고양지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 3억 6,400만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.24 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 오금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 오금동 소재 "오금상촌공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 물류창고 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계호기구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지 (자연취락지구)}… |
|---|
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제4층 제409호(기호'가')로서, 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 컬러로이복층유리 및 시스템 창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 본건 부지는 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 79.98㎡ (24.2평) |
|---|
| 공급면적 | 95.65㎡ (28.9평) |
|---|
| 동·호 | 409 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 경관녹지 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 오금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 공장/지식산업센터 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 358건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 62.4% |
| 3회 | 8건 | 41.0% |
| 4회 | 14건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경68** | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 37.8% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경68** | 1억 7,700만원 | 6,688만원 | 37.8% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경68** | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 37.8% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경68** | 1억 8,200만원 | 6,877만원 | 37.8% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경53** | 3억 6,490만원 | 2억 2,350만원 | 61.2% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경53** | 4억 850만원 | 2억 4,540만원 | 60.1% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경53** | 2억 1,000만원 | 5,610만원 | 26.7% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경86** | 3억 3,400만원 | 1억원 | 29.9% | 26.09.03 |
경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 충장로152번길 39 2003동 6층608호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,635만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 953만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,635만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,326만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,469만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 851 달빛마을아파트 201동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층648호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,500만원 감정가 대비 24% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
