경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 1층104호 · 근린시설
전용 40.2㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
32억 7,000만원
3,270,000,000 원
최저가
32억 7,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 도내동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경4162 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 1층104호 |
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| 사건번호 | 2026타경4162 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 32억 7,000만원 |
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| 최저가 | 32억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 도내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도내동 974 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제104호, 제105호, 제106호로서 (사용승인일: 2022.03.29.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.17㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 51.74㎡ (15.7평) |
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| 동·호 | 104 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 덕양구 도내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 358건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 12건 | 95.4% |
| 1회 | 73건 | 83.1% |
| 2회 | 90건 | 58.4% |
| 3회 | 53건 | 47.9% |
| 4회 | 50건 | 32.2% |
| 5회 | 33건 | 25.6% |
| 6회 | 28건 | 28.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경623** | 2억 400만원 | 1억 365만원 | 50.8% | 26.11.05 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경718** | 1억 8,000만원 | 1억 318만원 | 57.3% | 26.11.05 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2023타경19** | 4억원 | 2억 3,880만원 | 59.7% | 26.11.05 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경651** | 12억 2,000만원 | 2억 1,712만원 | 17.8% | 26.11.05 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경627** | 3억 2,800만원 | 1억 6,365만원 | 49.9% | 26.11.04 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2024타경91** | 10억 8,000만원 | 1억 3,500만원 | 12.5% | 26.11.04 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2026타경601** | 1억 4,900만원 | 6,825만원 | 45.8% | 26.11.04 |
| 고양시 덕양구 행신동 | 2026타경602** | 1억 4,300만원 | 1억 500만원 | 73.4% | 26.11.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 충장로152번길 39 2003동 6층608호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,635만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 953만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,635만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,326만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,469만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 851 달빛마을아파트 201동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층648호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,500만원 감정가 대비 24% |
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