서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 종교시설
전용 504.7㎡ (152.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
28억 1,364만원
2,813,645,810 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 종로구 평창동 종교시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경2532 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 445-1 |
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| 사건번호 | 2024타경2532 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 종교시설 |
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| 감정가 | 28억 1,364만원 |
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| 최저가 | 14억 4,058만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 평창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 기도원 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). |
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| 건물의 구조 | 기호(가): 구조: 연와조 평스라브 규모: 지하1층/지상 2층 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시 마감 등 |
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| 이용상태 | 기호(가): 기도원 등 |
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| 설비내역 | 기본적인 급·배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 요함. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 504.70㎡ (152.7평) |
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| 공급면적 | 504.70㎡ (152.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 도시지역 · 자연경관지구 · 일단의주택단지조성사업지역 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시관리계획 입안중 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 13억 2,426만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 종로구 평창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 113.1% |
| 1회 | 12건 | 85.8% |
| 2회 | 16건 | 72.8% |
| 3회 | 13건 | 60.6% |
| 4회 | 6건 | 53.7% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
| 6회 | 3건 | 55.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 관철동 | 2023타경1164** | 4억 6,600만원 | 1억 9,103만원 | 41% | 26.11.05 |
| 종로구 관철동 | 2023타경1164** | 3억 8,400만원 | 2억 79만원 | 52.3% | 26.11.05 |
| 종로구 관철동 | 2023타경1164** | 4억 1,300만원 | 1억 6,923만원 | 41% | 26.11.05 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1034** | 2억 8,400만원 | 2억 2,696만원 | 79.9% | 26.11.05 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1039** | 2억 7,700만원 | 2억 2,136만원 | 79.9% | 26.11.05 |
| 종로구 구기동 | 2025타경1027** | 23억 7,705만원 | 12억 1,300만원 | 51% | 26.11.05 |
| 종로구 관철동 | 2023타경1164** | 3억 9,400만원 | 1억 6,143만원 | 41% | 26.11.05 |
| 종로구 | 2025타경1035** | 5억 1,700만원 | 2억 8,288만원 | 54.7% | 26.11.04 |
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 구기동 134-8 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,399만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 종로구 평창동 386-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 25억 7,192만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 22-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 8,854만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비111호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,360만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1388 동양파라빌 12층1227호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 동숭동 4-100 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,640만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 평창동 526-10 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 27억 2,935만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 홍지동 104-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 2,146만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 7,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층408호 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 8,640만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3,539만원 감정가 대비 33% |
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