서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호 · 오피스텔
전용 12.7㎡ (3.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,500만원
185,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102410 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호 |
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| 사건번호 | 2025타경102410 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 8,500만원 |
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| 최저가 | 1억 1,840만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 상도1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 상도역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019-4.11),세부사항 건축과문의), <… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건중 6층 603호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔 1개호로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 12.72㎡ (3.8평) |
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| 공급면적 | 21.77㎡ (6.6평) |
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| 동·호 | 603 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울특별시 동작구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.1%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 70.4% |
| 3회 | 3건 | 61.8% |
| 7회 | 4건 | 71.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 1억 8,000만원 | 1억 899만원 | 60.6% | 26.09.15 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 2억 2,300만원 | 1억 7,129만원 | 76.8% | 26.09.10 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1038** | 1억 7,300만원 | 1억 138만원 | 58.6% | 26.09.08 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 2억 3,300만원 | 1억 7,897만원 | 76.8% | 26.09.03 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1026** | 1억 6,900만원 | 1억 827만원 | 64.1% | 26.09.01 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 2억 2,400만원 | 1억 7,048만원 | 76.1% | 26.08.27 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1037** | 1억 7,000만원 | 1억 911만원 | 64.2% | 26.08.19 |
| 동작구 상도1동 | 2025타경1024** | 2억 2,300만원 | 1억 6,972만원 | 76.1% | 26.08.11 |
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,664만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 4,232만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 30억 3,302만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 528만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 18억 2,654만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,160만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 2,091만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 1,168만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.