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서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 · 오피스텔

전용 23.1㎡ (7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

15억 8,200만원

1,582,000,000 원

최저가

8억 998만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102345 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호
사건번호	2025타경102345 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	15억 8,200만원
최저가	8억 998만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 지하철 7호선 "학동역" 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	"논현동 211-21, 211-17, 211-22 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 내 제1층 제123호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼윌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
이용상태	제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
공부와의 차이	대상물건의 경우 위치와 면적이 도면 및 현장조사 등에 의해 각 호수별로 특정이 가능하며 도면 및 현황에 따라 출입구(통로)가 확보되어 있고 경계벽이 최소 2면이상 보존되어 있음. 따라서 대 상물건 및 122호는 경계벽 없이 일체로 사용하는 것이 일시적인 상황이며 경계벽 복원이 용이 하 고 과다한 비용이 소요되진 않으므로 개별 호수로서의 단독 효용가치가 충분히 있다고 판단함.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.08㎡ (7평)
공급면적	32.84㎡ (9.9평)
동·호	123

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 논현동 경매 물건 사진

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경102345

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경102345

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경102345

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경102345

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경102345

서울 강남구 논현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경102345

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.5%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	84.7%
2회	6건	77.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 도곡동	2026타경**	29억원	24억 3,000만원	83.8%	26.10.28
강남구 자곡동	2024타경1067**	1억 6,100만원	1억 1,578만원	71.9%	26.10.22
강남구 역삼동	2025타경1029**	2억 1,000만원	1억 5,821만원	75.3%	26.09.22
강남구 도곡동	2025타경1022**	2억 8,500만원	2억 3,500만원	82.5%	26.09.03
강남구 역삼동	2026타경1000**	8억 400만원	6억 7,440만원	83.9%	26.09.01
강남구 자곡동	2025타경1046**	2억 3,300만원	2억 107만원	86.3%	26.08.19
강남구 논현동	2025타경16**	3억 6,200만원	2억 9,537만원	81.6%	26.08.05
강남구 자곡동	2025타경21**	1억 4,900만원	1억 2,317만원	82.7%	26.07.22

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 자곡로 174-10 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 128만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	31억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 신흥말길 130-4 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현로8길 32-16 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,515만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 3,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	25억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 5,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	21억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 9,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,513만원 감정가 대비 41%