법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 9층933호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 22.4㎡ (6.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100890 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 9층933호
사건번호	2026타경100890 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강남구 자곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 물건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "자곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황	대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로는 인근 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성 등은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(2013-12-27)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 202…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제933호로서, (사용승인일 : 2014.08.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등.(탐문조사 등에 의함) 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호(가) : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물내부구조도"참조)
설비내역	위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	2필지 일단으로 인접지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 등기사항전부증명서 을구에 건물(전유부분)에 대하여 주택임차권(임차보증금 155,000,000원, 임대차 계약일자 2021년 09월 15일)이 등기되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.44㎡ (6.8평)
공급면적	22.44㎡ (6.8평)
동·호	933

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 자곡동 경매 물건 사진

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100890

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100890

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100890

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100890

서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경100890

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	75.2%
3회	3건	69.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 역삼동	2025타경1020**	3억 3,100만원	2억 2,100만원	66.8%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 8,980만원	70.7%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 9,000만원	70.7%	26.09.09
강남구 자곡동	2025타경1034**	1억 6,600만원	1억 6,600만원	100%	26.08.06
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 5,200만원	3억 4,511만원	76.4%	26.08.05
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 6,100만원	3억 4,651만원	75.2%	26.08.05
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 6,100만원	3억 4,333만원	74.5%	26.08.05
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 6,100만원	3억 4,567만원	75%	26.08.05

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	25억 7,349만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 672만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 4,337만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 3,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 7,056만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	23억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	29억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	15억원 감정가 대비 100%