🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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서울 성동구 사근동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51241 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호
사건번호
2025타경51241 서울동부지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 8,700만원
최저가
1억 8,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 성동구 사근동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2호선 '용답역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
토지형상/이용상태
본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경 보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 한양마이라움 제4층 제412호로서, 도시형생활주택 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건은 인근 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상임 기타: -.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
17.99㎡ (5.4평)
공급면적
25.80㎡ (7.8평)
동·호
412
토지 정보
용도지역·지구
대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 도로 · 학교 · 토지거래계약에관한허가구역 · 정비구역기타
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 사근동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 아파트 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 매각된 아파트 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.1%였고, 평균 0.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 87.2%, 40건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
