서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 · 오피스텔
전용 21.9㎡ (6.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 용답동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51404 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경51404 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 9,152만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 서울 성동구 용답동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장안평자동차매매시장" 동측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·자동차관련시설·공원 등이 혼재되어 형성된 중랑천주변 오피스텔로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "장한평역" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약6~7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(2019-11-28) (접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로서 [원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1]로 이용중인 것으로 탐문됨. |
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| 설비내역 | 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형으로서, 업무시설(오피스텔)업무시설(사무소)근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.90㎡ (6.6평) |
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| 공급면적 | 21.90㎡ (6.6평) |
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| 동·호 | 404 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 교통광장 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 용답동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 84.8%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성동구 용답동 | 2025타경517** | 2억원 | 1억 4,800만원 | 74% | 26.10.19 |
| 성동구 | 2025타경513** | 1억 4,900만원 | 1억 3,826만원 | 92.8% | 26.10.12 |
| 성동구 용답동 | 2025타경513** | 1억 3,500만원 | 1억 446만원 | 77.4% | 26.10.12 |
| 성동구 행당동 | 2025타경521** | 1억 6,100만원 | 1억 3,380만원 | 83.1% | 26.09.14 |
| 성동구 성수동1가 | 2025타경514** | 4억 5,000만원 | 4억 2,070만원 | 93.5% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 성동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 9,934만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,162만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,172만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8억 4,864만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 183-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,002만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 12억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 7,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 240만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 1,968만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 13억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 7,600만원 감정가 대비 64% |
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