서울특별시 강동구 천호동 223-2 씨펠리스 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 706.0㎡ (213.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,500만원
285,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강동구 천호동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50143 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 223-2 씨펠리스 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50143 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 8,500만원 |
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| 최저가 | 2억 8,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 서울 강동구 천호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서을특별시 강동구 천호동 소재 '천호초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 단독·다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보 통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 10분 내외 거리에 ' 굽은다리역(5호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지로서 현황 다세대주택건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 로폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역 (2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경), 소 규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-01-02)(조합설립인가: 2024.12.30.), 과밀억제권 역, 공장설립승인지역(2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제401호로서(사용승인일: 2016.11.07) 외 벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창 호: 섀시 창호 등. |
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| 이용상태 | 현황 다세대주택(후첨 '건물이용 및 임대개황도'참고)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 705.96㎡ (213.6평) |
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| 공급면적 | 705.96㎡ (213.6평) |
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| 동·호 | 401 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강동구 천호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강동구 낙찰통계
서울특별시 강동구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 19건 | 114.4% |
| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 42건 | 73.8% |
| 3회 | 15건 | 65.4% |
| 4회 | 5건 | 66.3% |
| 5회 | 9건 | 79.9% |
| 6회 | 14건 | 80.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강동구 천호동 | 2025타경516** | 4억원 | 3억 3,300만원 | 83.3% | 26.09.28 |
| 강동구 성내동 | 2024타경529** | 2억 3,100만원 | 1억 5,477만원 | 67% | 26.09.21 |
| 강동구 성내동 | 2025타경512** | 1억 6,600만원 | 1억 3,130만원 | 79.1% | 26.09.21 |
| 강동구 천호동 | 2025타경519** | 3억 6,332만원 | 3억 333만원 | 83.5% | 26.09.21 |
| 강동구 천호동 | 2025타경520** | 3억 7,200만원 | 3억 3,356만원 | 89.7% | 26.09.21 |
| 강동구 길동 | 2025타경511** | 1억 2,000만원 | 7,200만원 | 60% | 26.09.21 |
| 강동구 천호동 | 2025타경518** | 14억 516만원 | 11억 4,500만원 | 81.5% | 26.09.21 |
| 강동구 길동 | 2025타경519** | 2억 6,600만원 | 3억 4,370만원 | 129.2% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강동구 천중로 200 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,332만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13 101동 1층101호 (암사동,한솔빌리지) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,937만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로 1195 5층506호 (길동,지앤지타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,680만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 12층1202호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 26 5층502호 (둔촌동,라온스토리) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,312만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 암사길 47-5 4층401호 (암사동,송림팰리체) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,920만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천중로 199 7층701호 (길동,라온오피스텔) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9,779만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강동구 성내로 64 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,592만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강동구 천호대로 1121 9층911호 (길동,일성하이츠오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,523만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 28억 9,259만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 강동구 천호동 571 래미안강동팰리스 상가동 1층102-107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 105동 1층101호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
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